Прибытие
Закрытый доступ, подготовленная температура, мягкий свет и отсутствие случайных гостей.
Плавучая баня · Долгопрудный
Тишина воды.
Тепло внутри.
Частный банный дом на воде и прозрачная инвестиционная модель его запуска.
Инвестиционный лимит32,5 млн ₽
Первый транш2,5 млн ₽
Горизонт проверки12 недель
Визуальная концепция, не рабочий проект
01
Инвестиционный тезис
Не ещё одна баня.
Приватный ритуал на воде.
Локальный рынок уже подтвердил сам формат. Наша задача — создать не шумное развлечение, а камерный продукт с архитектурой, сервисом и круглогодичным стандартом.
Проект начинается со стационарной эксплуатации. Движение с гостями исключено до отдельного правового заключения.
Объект
72 м² спокойствия,
собранные вокруг пара.
Средний модуль 12 × 6 метров рассчитан на 10–12 гостей. Чёткий путь без пересечений: вход, отдых, душевая, парная и открытая терраса у воды.
12 метров6 метров
Комната отдыха24 м²
Душевая10 м²
Парная16 м²
Террасавода в одном шаге
Парение
Русская парная как главное событие, а не приложение к аренде помещения.
Вода
Терраса, купание по регламенту и вид на водохранилище без визуального шума.
Возвращение
Персональный сценарий, сервис после визита и формат для частных и деловых групп.
Проверка стоимости
Цена продукта существует.
Цена запуска — считается.
Три публичных предложения дают нижнюю границу. Для инвестиционного решения нужны сопоставимые коммерческие предложения по единому техническому заданию.
КитайИсточник ↗
Олхаус НВ-1200
11,5 × 4 м · две комнаты
89–96 тыс. долларов7,6–8,2 млн ₽Каталожная цена готового плавучего модуля. Заявленный срок производства — 45 рабочих дней. Парная и зимняя адаптация не подтверждены.
РоссияИсточник ↗
АртХаус-Баня
катамаран с русской парной
12,0 млн ₽базовая комплектацияПубличная цена производителя из Долгопрудного. Состав, налог и срок поставки требуется закрепить в коммерческом предложении.
РоссияИсточник ↗
Аква Терра «Скат»
12 × 6 м · 72 м²
15,9 млн ₽без мебели и парнойПлавучий дом на ПНД-поплавках. Продавец заявляет круглогодичную эксплуатацию, однако банный блок в цену не входит.
Что говорим инвестору
Готовый объект близкого размера в Китае стоит 7,6–8,2 млн ₽ на заводе. Полный денежный лимит запуска в Долгопрудном — 32,5 млн ₽, включая доставку, налоги, российскую адаптацию, берег, оборотные деньги и резерв.
Полный бюджет
32,5 млн ₽до открытия первой очереди01Заводской объект7.9 млн ₽
02Доставка и страхование3.2 млн ₽
03Пошлина1.7 млн ₽
04Ввозной налог2.8 млн ₽
05Парная и зимняя адаптация4.5 млн ₽
06Стоянка и берег2.5 млн ₽
07Проектирование и право1.2 млн ₽
08Запуск продаж0.7 млн ₽
09Оборотный капитал4.5 млн ₽
10Резерв3.5 млн ₽
Экономика
Модель, которую можно
проверять руками.
Меняйте цену, загрузку и расходы. Расчёт сразу показывает, почему первый транш должен финансировать доказательства, а не производство.
Выручка первого года12,1 млн ₽
Операционная прибыль1,0 млн ₽
Денежный итог за пять лет-19,7 млн ₽
Вывод базовой модели
До подтверждения загрузки проект не готов к финансированию строительства целиком.
202730% загрузка12,1 млн ₽
202833% загрузка14,1 млн ₽
202936% загрузка16,3 млн ₽
203039% загрузка18,7 млн ₽
203142% загрузка21,4 млн ₽
Расчёт — инструмент проверки гипотез, а не обещание доходности. Четыре сеанса в день, 360 дней работы, рост загрузки на три процентных пункта в год.
Предложение инвестору
Не 32,5 миллиона сразу.
Три контролируемых решения.
Снять неопределённость
Стоянка, правовой статус, техническое задание, шесть ценовых предложений и проверка спроса.
0–12 недельСоздать объект
Контракт, производство, независимая инспекция, доставка, адаптация и береговая инфраструктура.
после прохождения условийОткрыть и стабилизировать
Приёмка, запуск продаж, оборотный капитал и неиспользованный резерв.
перед открытиемДвенадцать недель
Подготовить проект
к разговору о сделке.
Результат этапа — не презентация с обещаниями, а хранилище документов, подтверждённая площадка и условия, при которых инвестор открывает второй транш.
Объект
Техническое задание, масса, планировка и правовой статус.
Площадка
Три стоянки, мощности, береговой доступ и зимовка.
Цена
Три предложения из России, три из Китая и две ставки доставки.
Спрос
Тридцать интервью, сто заявок и платные депозиты.
Сделка
Финансовая модель, структура участия и контроль траншей.
Стоянка
Получить письменные условия по трём площадкам до заказа объекта.
Правовой статус
Зафиксировать квалификацию объекта и исключить перевозку гостей из первого этапа.
Зимняя работа
Рассчитать ледовую нагрузку, аварийный слив и защищённый сценарий зимовки.
Стоимость
Сравнить три предложения из России и три из Китая по единому техническому заданию.
Спрос
Проверить цену платными депозитами до второго инвестиционного транша.
Безопасность
Сохранить администратора на запуске; датчики не заменяют человека.
Следующий шаг
Открыть материалы
и проверить гипотезу.
Запрос фиксируется только в этом браузере. Для реального приёма заявок подключим согласованный защищённый канал.