# Обоснование инвестиционного лимита

Дата расчёта: 4 августа 2026 года. Все суммы округлены. Это предынвестиционная модель, а не смета и не оферта поставщика.

## Вывод

Для среднего объекта 12 × 6 м рекомендуется запрашивать у инвестора лимит **32,5 млн ₽**, включая ввозной НДС, шестимесячный оборотный капитал и резерв. Финансирование должно идти тремя траншами, а не одной выплатой:

1. **2,5 млн ₽** — 12 недель проверки статуса, стоянки, конструкции, поставщиков и спроса.
2. **24,0 млн ₽** — производство, доставка, платежи при ввозе, российская адаптация и береговая инфраструктура.
3. **6,0 млн ₽** — приёмка, запуск, оборотный капитал и неиспользованный резерв.

Второй транш нельзя открывать, пока не получены письменная квалификация объекта, предварительные условия стоянки, три сопоставимых предложения по России, три по Китаю, две ставки доставки и результаты депозитной проверки спроса.

## Что подтверждено публично

| Объект | Страна | Размер / состав | Публичная цена | Ограничение доказательства |
|---|---|---|---:|---|
| Олхаус НВ-1200 | Китай | 11,5 × 4 м, две комнаты, алюминиевая конструкция | 89–96 тыс. долларов | Плавучий гостиничный модуль, а не русская баня; базис цены и российская применимость не подтверждены |
| АртХаус-Баня | Россия, Долгопрудный | Катамаран с русской парной | 12,0 млн ₽ | Состав базовой комплектации, НДС и срок требуют предложения |
| «Скат», Аква Терра | Россия | 12 × 6 м, ПНД-поплавки, стальная рама | 15,9 млн ₽ | Поставляется без мебели; банный блок не входит |
| Плавучая сауна Аньлан | Китай | Алюминиевый понтон, минимальный заказ 20 м² | 260–460 долларов за м² | Карточка категории; не доказывает цену полностью оснащённого объекта |

Модель Олхаус НВ-1200 — наиболее полезный ценовой ориентир готового китайского продукта: заявлены цена 89–96 тыс. долларов, срок 45 рабочих дней, ширина 4 м, две комнаты и упаковка на сорокафутовой платформе. Это доказательство наличия серийного объекта, но не его готовности к российской зиме, парной или коммерческой эксплуатации.

## Мост от завода до запуска

Плановый курс — **85 ₽ за доллар**. Он выше найденного официального курса Банка России 78,4756 ₽ на 23 июля 2026 года и содержит валютный запас около 8%.

| Статья | Сумма, млн ₽ | Статус | Метод |
|---|---:|---|---|
| Заводской объект | 7,9 | публичный ориентир | середина диапазона 89–96 тыс. долларов × 85 ₽ |
| Доставка, страхование, доставка до площадки | 3,2 | расчёт | резерв до двух ставок перевозчика и точных габаритов |
| Ввозная пошлина | 1,7 | расчёт | 15% от предварительной таможенной стоимости; код уточняет брокер |
| Ввозной НДС | 2,8 | расчёт | 22% от таможенной стоимости с пошлиной; показан как потребность в деньгах |
| Парная, инженерия и зимняя адаптация | 4,5 | расчёт | российская печь, вентиляция, стоки, тепло, пожарная безопасность, отделка |
| Стоянка, швартовка, берег и подключения | 2,5 | расчёт | до выбора конкретной площадки |
| Проектирование, экспертиза и право | 1,2 | расчёт | эскиз, остойчивость, квалификация, договорная и разрешительная работа |
| Запуск продаж | 0,7 | расчёт | материалы, бронирование, пробное открытие |
| Оборотный капитал | 4,5 | расчёт | примерно шесть месяцев постоянных расходов |
| Резерв | 3,5 | расчёт | изменение курса, состава работ, цены перевозки и монтажа |
| **Итого денежный лимит** | **32,5** | **рекомендация** | сумма статей |

Ввозной НДС может быть принят к вычету при подходящем налоговом режиме и выполнении условий, но в бюджете он остаётся: инвестору важно видеть максимальную потребность в деньгах, а не только окончательную стоимость актива.

## Сравнение способов производства

### Китай

Плюс — подтверждённое серийное производство алюминиевых плавдомов и понятная заводская нижняя граница. Минус — после доставки, платежей при ввозе и адаптации экономия может исчезнуть. Решение допустимо только при разборной или перевозимой конструкции, проверяемой комплектации, независимой инспекции и удержании части оплаты до приёмки.

### Россия

Плюс — готовая плавучая баня за 12 млн ₽ уже публично предлагается в самом Долгопрудном, а объект 12 × 6 м без мебели — за 15,9 млн ₽. Это делает российский вариант обязательным участником закупочного конкурса. Минус — публичная цена не раскрывает полный состав, документацию, зимний сценарий и стоимость премиальной отделки.

### Смешанный вариант

Предварительно наиболее управляемая схема: плавучая платформа, критичная инженерия, парная, пожарная безопасность и зимняя адаптация выполняются в России; импортируются только те модули и комплектующие, по которым подтверждена экономия после доставки. Этот вариант снижает риск неправильной документации и облегчает обслуживание.

## Что нужно сделать до разговора об оценке доли

1. Зафиксировать техническое задание и весовую ведомость.
2. Получить письменную квалификацию: судно или несамоходный плавучий объект.
3. Отобрать три стоянки и получить предварительные условия по акватории, берегу, мощности и зимовке.
4. Разослать единый запрос цен минимум шести производителям.
5. Получить две логистические ставки на точную упаковку и заключение брокера по коду и платежам.
6. Провести 30 интервью, собрать 100 заявок и платные возвратные депозиты.
7. Пересобрать помесячную модель с сезонностью, налогами, кредитом и кассовыми разрывами.
8. Сформировать хранилище документов и проект условий инвестору.

До выполнения этих пунктов корректно обсуждать только лимит финансирования проверки и рамку будущей сделки, но не окончательную долю инвестора.

## Источники

- [Олхаус НВ-1200](https://www.funpontoonboat.com/sale-54386108-floating-boat-hotel-with-20mm-deck-thickness-and-4-0m-width-offering-eco-friendly-options-for-water-.html)
- [АртХаус-Баня](https://plav-dom.ru/production/bathhouse/arthouse-bathhouse)
- [Плавдом «Скат»](https://ehkskavator.ru/item/1055560)
- [Плавучая сауна Аньлан](https://www.alibaba.com/product-introduction/Factory-Price-Aluminum-Alloy-Floating-Pontoon_1600530744726.html)
- [Яманэ Рю: алюминиевые плавдома](https://www.yamaneboat.com/Aluminum-pontoon-House-Work-boat-pd43065656.html)
- [Банк России: официальные курсы](https://cbr.ru/currency_base/daily/)
- [Единый таможенный тариф ЕАЭС](https://eec.eaeunion.org/comission/department/catr/ett/)