# Проект «Тёплая вода»: план исследования и разработки

Дата версии: 4 августа 2026 года.

## 1. Цель и границы

Цель — проверить инвестиционную реализуемость первой премиальной плавучей бани в Долгопрудном и представить её как прозрачную цифровую модель бизнеса. Сайт не заменяет проект судна, заключение классификационного общества, договор стоянки, юридическое или налоговое заключение.

Ключевой принцип: до выбора статуса объекта и места стоянки проект рассматривается в двух юридических ветках: (А) несамоходный плавучий объект у законной стоянки; (Б) судно, способное перевозить гостей. В базовый финансовый расчёт включена только более консервативная ветка А; движение с гостями не обещается.

## 2. Структура исследования

1. Спрос: размер локальной аудитории, поисковый спрос, интервью, сезонность, готовность платить.
2. Конкуренты: плавучие и стационарные бани Долгопрудного, Клязьминского и Пироговского водохранилищ; цена, вместимость, сценарий, отзывы.
3. Продукт: три типоразмера, вместимость, зонирование, инженерия, зимняя эксплуатация, пожарная и водная безопасность.
4. Производство: подтверждённые российские и китайские кандидаты, запросы коммерческих предложений, квалификация, инспекция, договор и гарантии.
5. Логистика: Китай—РФ и РФ—Долгопрудный, габариты, порт, таможня, кран, спуск на воду, монтаж.
6. Право: классификация объекта, регистрация, водопользование/стоянка, береговой участок, перевозка пассажиров, санитария, пожарная безопасность, отходы и персональные данные.
7. Экономика: капитальные и текущие расходы, цена, загрузка, сезонность, оборотный капитал, налоги, три сценария, чувствительность и выход инвестора.

## 3. Допущения первого расчёта

- Базовый формат: 12 × 6 м, 72 м², до 12 гостей, одна компания за сеанс.
- Эксплуатация: стационарная стоянка, 360 доступных дней, 4 потенциальных сеанса в день; навигация с пассажирами исключена до отдельного разрешительного заключения.
- Средний чек базового расчёта: 28 000 ₽ за сеанс, включая аренду и часть дополнительных услуг; это расчётная гипотеза, а не опубликованный тариф.
- Загрузка первого полного года: базовый расчёт 30%, консервативный 18%, оптимистичный 43%.
- Денежный инвестиционный лимит базового расчёта: 32,5 млн ₽, включая ввозной НДС, полугодовой оборотный капитал и резерв; рабочий диапазон 27,5–36,0 млн ₽ до коммерческих предложений.
- Модель показывает суммы без НДС для сопоставимости. НДС 22% и режим налогообложения проверяются отдельно с налоговым консультантом.
- Курсы для проверки устойчивости задаются пользователем; исходные цены поставщиков сохраняются в исходной валюте.

Полный реестр: `assumptions.md`.

## 4. Необходимые данные и доказательства

Критичные до инвестиционного решения:

- письменная квалификация объекта и перечень документов от профильного проектировщика/РКО;
- право на конкретную акваторию и береговую инфраструктуру;
- не менее трёх сопоставимых КП на корпус, надстройку и инженерные системы;
- маршрут, габаритная схема и две ставки логистики;
- расчёт плавучести, остойчивости, нагрузки льда, ветра и снега;
- технические условия на электричество, воду и вывоз стоков;
- 30 интервью и не менее 100 платных/депозитных лидов;
- страховая котировка и штатное расписание;
- подтверждение налогового режима и таможенных кодов.

## 5. Архитектура сайта

Одна длинная адаптивная инвестиционная страница с режимом печати:

1. тезис и текущий статус проекта;
2. продукт и три типоразмера;
3. интерактивная 3D-схема и планировка;
4. летний/зимний эксплуатационные сценарии;
5. рынок, конкуренты и проверяемые цены;
6. производство РФ/КНР и логистика;
7. юридическая карта с развилками;
8. интерактивная 5-летняя финансовая модель;
9. инвестиционное предложение;
10. дорожная карта, риски и вопросы с ответами;
11. форма интереса инвестора;
12. источники, допущения, пробелы, табличный файл и печатная версия.

## 6. Структура финансовой модели

Входы: капитальные затраты, средний чек, сеансы в день, загрузка, переменные затраты, постоянные текущие расходы, инфляция цены и расходов, налоговая ставка, поддерживающие вложения.

Формулы:

- сеансы = 360 × слоты/день × загрузка;
- выручка = сеансы × средний чек;
- валовая прибыль = выручка − переменные затраты;
- операционная прибыль = валовая прибыль − постоянные текущие расходы;
- налог = наибольшее из 0 и налогооблагаемой базы, умноженное на ставку; в первой версии упрощённо от операционной прибыли;
- чистый операционный поток = операционная прибыль − налог − поддерживающие вложения;
- окупаемость = первый месяц, в котором накопленный поток покрывает капитальные затраты.

Сценарии различаются капитальными затратами, загрузкой, чеком и текущими расходами. Все результаты — прогноз, не гарантия.

## 7. Структура 3D-модели

Параметрическая схематическая модель без претензии на рабочую документацию:

- понтонная платформа;
- тёплый контур;
- парная;
- душевая/санузел;
- комната отдыха;
- технический блок;
- открытая терраса и трап;
- переключение трёх типоразмеров;
- вращение мышью/касанием и выбор зон.

Перед производством модель должна быть заменена на инженерную информационную и конструкторскую модель с расчётом массы и центров тяжести.

## 8. Этапы и критерии выхода

1. Структура — этот файл, допущения и пробелы. Критерий: ясно, что известно и что надо подтвердить.
2. Кабинетное исследование. Критерий: источники, даты, конкурентная и правовая карта.
3. Концепт. Критерий: три размера, планировка, режимы сезона и безопасности.
4. Финансовая модель. Критерий: проверяемые формулы, три сценария, табличный файл.
5. Дизайн. Критерий: деловая премиальная система без неподтверждённых обещаний.
6. Разработка. Критерий: мобильная версия, 3D, калькулятор, формы, печать.
7. Проверка. Критерий: рабочая сборка, отсутствие ошибок типов, кнопки, адаптивность, формулы, источники.
8. Передача. Критерий: инструкция, резюме, список следующих подтверждений.